318-320 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 208,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395712828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
76020395712828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 819 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 787 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 667 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 613 979 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 773 $ Poids 53 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 412 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 82 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 419 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 141 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 725 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 523 $ Poids 35 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 509 $ Poids 32 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 380 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 175 $ Poids 27 % |
| 12 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −17 004 $ | 391 972 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.