321 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
519 500 $
Autre · 1 307 $/m² · 397,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395713814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
76020395713814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 595 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 612 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 431 051 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 742 587 $ Poids 44 % |
| 4 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 499 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 790 $ Poids 41 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 117 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 193 $ Poids 32 % |
| 6 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 131 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 451 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 816 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 978 486 $ Poids 17 % |
| 9 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 927 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −77 530 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 889 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.