85 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 105,5 m² · constr. 1940 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395714080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
76020395714080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 187 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 645 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 892 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 890 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 284 225 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.