369-375 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 148 m² · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395716237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
76020395716237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 392 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 506 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 813 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 106 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 998 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 485 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.