21 Avenue PROVIDENCE · Lachute
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 159,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395717023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
76020395717023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 472 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 394 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 445 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 496 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 343 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 526 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 224 $ Poids 47 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 800 $ Poids 45 % |
| 11 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 176 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 474 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.