321 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 190 m² · constr. 2010 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395721060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
76020395721060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 679 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −12 371 $ | 819 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 602 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 511 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 118 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 490 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −21 801 $ | 627 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 80 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 933 $ Poids 32 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 930 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 518 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 744 974 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.