322 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 244,4 m² · constr. 1953 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395721233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
76020395721233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 454 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 498 939 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 530 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 668 646 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 515 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 680 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 304 $ Poids 30 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 422 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 833 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.