326-328 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 244,9 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395721434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
76020395721434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 399 $ Poids 55 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 499 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 540 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 669 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 529 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 584 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 447 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 426 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 139 $ Poids 19 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 553 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 245 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 561 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 513 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.