331 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 189,8 m² · constr. 2012 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395721551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
76020395721551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 648 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 826 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 565 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 515 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 109 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 518 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 633 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 103 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 904 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 744 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 209 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.