326 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 189,2 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395722079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
76020395722079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 806 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 78 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 710 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 677 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 125 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 749 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 700 722 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 622 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 488 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 409 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.