328 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 176,1 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395722241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
76020395722241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 740 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 719 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 68 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 481 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 0 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 205 $ Poids 52 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 414 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 323 $ Poids 42 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 607 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 565 787 $ Poids 37 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 628 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 487 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.