45 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
488 000 $
Autre · 1 643 $/m² · 297 m² · constr. 1896 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395723029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
76020395723029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 569 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 478 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 655 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 677 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 433 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 661 $ Poids 54 % |
| 7 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 231 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 034 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 681 415 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 738 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 499 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 466 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 845 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 975 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.