345-347 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 161,5 m² · constr. 1952 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395723736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
76020395723736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 215 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 466 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 712 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 129 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 505 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 660 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 154 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 791 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.