351-353 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 170,8 m² · constr. 1957 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395723896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
76020395723896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 220 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 488 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 699 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 157 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 804 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 707 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 658 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 913 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 106 $ Poids 39 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −750 $ | 190 465 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.