43 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 153,1 m² · constr. 1959 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395724161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
76020395724161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 245 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 712 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 183 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 506 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 881 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 636 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 404 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 383 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 370 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.