33-35 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
643 700 $
Autre · 1 393 $/m² · 462,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395724280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
76020395724280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 670 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +106 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 252 $ Poids 39 % |
| 2 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 295 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 727 497 $ Poids 37 % |
| 3 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 572 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 870 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 966 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 051 469 $ Poids 25 % |
| 5 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 545 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +87 298 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 497 816 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 666 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +140 733 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 855 992 $ Poids 19 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 192 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +94 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 655 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 484 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 148 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 502 357 $ Poids 11 % |
| 10 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +101 746 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 824 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +120 005 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 062 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 251 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.