33 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 169,3 m² · constr. 1944 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395724440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
76020395724440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 460 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 193 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 687 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 394 826 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 870 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 704 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 313 $ Poids 53 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 444 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 179 941 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.