345 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 164,9 m² · constr. 2016 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395731213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
76020395731213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 155 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 519 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 468 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 131 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 609 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −57 651 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 789 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 278 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 557 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 851 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 500 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 558 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.