346 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 131,2 m² · constr. 1910 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395731216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
76020395731216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 248 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 658 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 296 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 674 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 670 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 254 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 860 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 294 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.