362 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 164,3 m² · constr. 1971 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395732726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
76020395732726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 218 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 569 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 492 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 154 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 140 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 552 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 735 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 674 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −58 941 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 693 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 942 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 197 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.