380 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 235 m² · constr. 1916 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395735860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
76020395735860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 796 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 490 351 $ Poids 63 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 198 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 391 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 882 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 845 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 933 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 654 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 620 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 637 246 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 336 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 904 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 378 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 259 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 943 $ Poids 21 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 871 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.