372 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 145,5 m² · constr. 1936 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395741579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
76020395741579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 211 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 285 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 413 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 398 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −24 051 $ | 354 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 692 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 350 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 553 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.