361 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 149,8 m² · constr. 1947 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395742063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
76020395742063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 241 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 166 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 474 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 963 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 424 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 526 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 126 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 633 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 347 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.