379 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395742654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
76020395742654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 165 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 447 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 566 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 654 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 416 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 144 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 837 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 577 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 217 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.