379 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 167,8 m² · constr. 1936 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395744160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
76020395744160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 333 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 660 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 516 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 567 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 622 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 266 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 588 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 774 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 701 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 454 $ Poids 55 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −24 051 $ | 383 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.