394 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 189,9 m² · constr. 1969 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395744636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
76020395744636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 810 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 748 803 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 693 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 342 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 105 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 739 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 409 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 922 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 586 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 522 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 468 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 995 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 711 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.