393 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
456 000 $
Autre · 2 197 $/m² · 207,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395744922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
76020395744922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 224 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 534 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 586 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 327 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 487 $ Poids 84 % |
| 6 | 210-212, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-07-21 · 640 m · Vendu 315 000 $ (1 640 $/m²) 192,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 338 and 340, rue Principale, Lachute 2026-06-08 · 567 m · Vendu 360 000 $ (1 904 $/m²) 189,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 496 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 265-267, avenue Barron, Lachute 2026-01-29 · 504 m · Vendu 405 000 $ (2 138 $/m²) 189,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 437 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 773 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 761 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 786 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 730 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.