406 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 173,7 m² · constr. 1961 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395744967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
76020395744967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 688 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 439 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 500 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 807 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 713 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 371 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 252 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 513 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 899 $ Poids 52 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 961 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 658 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 906 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 437 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.