384 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
454 500 $
Autre · 1 153 $/m² · 394,2 m² · constr. 1965 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395745072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
76020395745072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 873 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 610 $ Poids 63 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 336 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 701 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +70 830 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 789 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 770 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 673 $ Poids 35 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 403 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 607 233 $ Poids 31 % |
| 6 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 338 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 172 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 974 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 886 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.