404 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
434 700 $
Autre · 1 259 $/m² · 345,2 m² · constr. 1953 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395745843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
76020395745843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 260 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 759 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 698 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 928 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 696 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 831 $ Poids 55 % |
| 5 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 841 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 567 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 210 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 480 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 414 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 429 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 612 773 $ Poids 32 % |
| 10 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 823 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 726 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −800 $ | 204 244 $ Poids 23 % |
| 12 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 805 508 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.