405 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395745858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
76020395745858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 514 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 813 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 204 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 492 999 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 402 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 391 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 871 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 796 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 177 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 195 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.