384 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
414 800 $
Autre · 2 229 $/m² · 186,1 m² · constr. 1968 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395746435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
76020395746435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 485 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 406-406A, rue Robert, Lachute 2026-04-07 · 190 m · Vendu 320 000 $ (1 842 $/m²) 173,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 355 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 338 and 340, rue Principale, Lachute 2026-06-08 · 539 m · Vendu 360 000 $ (1 904 $/m²) 189,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 325 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 218 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 210-212, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-07-21 · 757 m · Vendu 315 000 $ (1 640 $/m²) 192,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 656 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 518 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 73-75, rue Clyde, Lachute 2025-11-14 · 543 m · Vendu 270 000 $ (1 467 $/m²) 184,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 265-267, avenue Barron, Lachute 2026-01-29 · 736 m · Vendu 405 000 $ (2 138 $/m²) 189,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 391 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 454 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 259-261, rue Principale, Lachute 2025-12-23 · 792 m · Vendu 323 000 $ (1 669 $/m²) 193,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 363 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Carrière et rue Robert, Lachute 2026-01-30 · 917 m · Vendu 396 000 $ (2 090 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 456 818 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.