390-396 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 326,8 m² · constr. 1952 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395746538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
76020395746538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 475 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 783 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 997 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 541 366 $ Poids 27 % |
| 3 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 782 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 273 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +87 499 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 515 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 697 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 334 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 158 $ Poids 10 % |
| 8 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +119 501 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 733 611 $ Poids 8 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 733 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +123 260 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 775 625 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +100 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 646 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 129 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 816 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 476 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.