408-410 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
927 800 $
Autre · 1 677 $/m² · 553,3 m² · constr. 1989 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395746878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
76020395746878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 673 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +141 441 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 927 177 $ Poids 27 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 483 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −104 105 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 490 534 $ Poids 18 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 144 383 $ Poids 14 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 944 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 944 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +157 521 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 1 004 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 571 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 748 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +104 893 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 1 096 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +238 323 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 290 898 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.