383-385 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
994 600 $
Autre · 1 843 $/m² · 539,8 m² · constr. 1963 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 740 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395747252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
76020395747252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 664 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +111 883 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 897 619 $ Poids 29 % |
| 2 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 130 629 $ Poids 16 % |
| 3 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 540 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −116 509 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 410 755 $ Poids 14 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +190 450 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 933 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 952 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +144 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 944 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 616 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 879 410 $ Poids 6 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 572 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 683 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 027 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 453 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 519 835 $ Poids 3 % |
| 10 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +186 028 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 971 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +220 809 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 163 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.