416 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 95,5 m² · constr. 1948 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
76020395749219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 760 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 654 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 424 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 714 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 269 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 262 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 841 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 818 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 422 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 264 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.