415 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 128,5 m² · constr. 1949 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
76020395749296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 409 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 571 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 443 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 703 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 544 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 675 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 871 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.