420 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
76020395749352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 774 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 455 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 424 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 348 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 979 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 282 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 700 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 281 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 391 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 303 978 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 871 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 452 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 408 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 731 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 069 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.