419 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 74,6 m² · constr. 1950 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
76020395749447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 14 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 416 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 295 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 277 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 332 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 255 203 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 730 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 394 116 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 626 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 305 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 218 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 652 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 143 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 371 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 976 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 914 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.