423 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 147,8 m² · constr. 1956 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
76020395749597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 842 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +12 951 $ | 394 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 580 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 491 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 850 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 438 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 016 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 43 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 188 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 736 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 274 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.