28 Rue HARRIET · Lachute
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 200,6 m² · constr. 1946 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
76020395749747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 709 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 920 $ Poids 65 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 771 820 $ Poids 45 % |
| 4 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −14 879 $ | 387 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 844 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 200 $ Poids 38 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 799 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 942 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 659 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 28 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 436 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 838 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 376 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.