38 Rue HARRIET · Lachute
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 156,1 m² · constr. 1935 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
76020395749763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 50 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 822 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 366 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 824 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 548 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 026 $ Poids 54 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 370 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 194 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 709 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 512 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.