40 Rue HARRIET · Lachute
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 250,9 m² · constr. 1920 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395749802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
76020395749802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 839 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 466 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 687 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 504 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 405 762 $ Poids 53 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 499 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 278 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 410 420 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 882 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 665 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 816 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 244 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 996 $ Poids 24 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 678 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 328 $ Poids 18 % |
| 12 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 046 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.