386 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 165,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395750735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
76020395750735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 284 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 210 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 495 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 394 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 696 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 384 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 384 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 931 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 250 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 503 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.