384-386 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 241,4 m² · constr. 1930 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395751152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
76020395751152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 489 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 883 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 496 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 672 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 664 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 397 040 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 457 119 $ Poids 35 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 784 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 705 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 420 818 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 382 $ Poids 27 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 950 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 802 $ Poids 26 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 327 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.