387-389 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 304,6 m² · constr. 1981 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
76020395752035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 563 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 158 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 559 226 $ Poids 26 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 186 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 160 $ Poids 25 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 244 $ Poids 21 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 807 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 553 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 540 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 313 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 739 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +97 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 750 099 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 766 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +147 285 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 759 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 606 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 887 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 499 109 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +114 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 290 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.