388 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 193,3 m² · constr. 1944 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
76020395752160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 557 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 756 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 443 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 291 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 910 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 828 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 452 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 735 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 591 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 247 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 640 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 423 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.