395 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
76020395752236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 601 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 746 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 099 $ Poids 58 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 302 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 789 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 447 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 361 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 498 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 781 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 584 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 650 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 429 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.