405 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 134,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
76020395752398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 183 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 676 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 620 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 362 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 975 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 391 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.