406 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 309,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
76020395752580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 636 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 758 $ Poids 44 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 228 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 213 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 523 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 752 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 493 206 $ Poids 17 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 800 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 558 055 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 671 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 504 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 757 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +154 062 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 766 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 802 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 755 273 $ Poids 9 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 535 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +120 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 871 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +77 628 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 466 444 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.